- Parte individuală: - reprezintă costuri individuale cu energia termică consumată pentru încălzirea spaţiilor din proprietatea individuală şi care se repartizează proporţional cu suprafaţa utilă a locuinţei ( dacă este parte dintr-un imobil necontorizat în apartamente) sau proporţional cu consumurile individuale (daca este parte dintr-un imobil contorizat cu repartitoare pentru încălzire).
Menţionăm că nici un act legislativ în vigoare, nu scuteşte membrii unui condominiu de contribuţia la cheltuielile comune de încălzire, chiar în situaţia că au izolat coloanele interioare de încălzire, întrucât toţi beneficiază de căldura cedată din reţeaua interioară.
Asociaţia de proprietari are obligaţia de a asigura inventariererea totală a instalaţiei interioare de încălzire din apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă (inclusiv agenţii economici din condominiu) care nu au repartitoare de costuri, în colaborare cu prestatorul sau furnizorul de energie termică, în vederea determinării suprafeţelor echivalente termic şi a stabilirii cotei de încălzire a părţii comune.
REPARTIZAREA CHELTUIELILOR PRIVIND ÎNCĂLZIREA IN BLOCURI DE LOCUINŢE
2.I. BLOCURI FARA REPARTITOARE, conform ORDIN 483/2008
Metodologia de stabilire a consumurilor individuale pe locuinţele aflate în condominii cu reţele de distribuţie pe verticală, impune defalcarea consumurilor cu încălzirea pe 3 componente, definite astfel:
- Incălzirea locuinţei
- Incalzirea din spaţiile comune
- Incălzirea spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
Incălzirea locuinţei
a. LOCUINTE CARE SUNT INCALZITE DE LA SISTEMUL CENTRALIZAT
Pentru determinarea cheltuielilor aferente acestei categorii se stabileşte ponderea din total consum pe imobil in funcţie de SET :
K = SET apartamente/ SET total imobil
Unde, SET apartamente = suprafata echiv. termic a radiatoarelor , a coloanelor şi a tevilor de distribuţie din locuinţele racordate. Repartizarea încălzirii fiecărui apartament racordat la reţeaua de termoficare(locuinţă) se face în funcţie de Suprafata utilă(fara balcoane)
b. LOCUINTE DECONECTATE - se stabileşte ponderea din total consum pe imobil in funcţie de SET :
K apart.deconectate= SET coloane Înc/ SET total imobil
Fiecare apartament deconectat de la încălzire suportă cheltuieli proporţionale cu SET a coloanelor de incalzire care traversează locuinta.
Incalzirea din spaţiile comune
QETcomun = SET tevi incalzire+radiatoare spatii comune / SET Total imobil x Qcontor [Gcal]
Toţi proprietarii din condominiu suportă cheltuieli pentru Spaţiile comune, proporţional cu suprafaţa utilă declarată în contract. Incălzirea spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
QETSpa.alte dest. = SET tevi incalzire+radiatoare spatii comerciale, garaje, depozite / SET Total imobil x Qcontor [Gcal]
Indiferent că aceste spaţii aparţin proprietarilor de locuinţe (garaje, boxe uscătorii) sau operatorilor economici din condominiu (magazine, show-room, depozite), repartizarea cheltuielilor de încălzire se face în funcţie de SET a radiatoarelor instalate şi a conductelor de termoficare care se află în spaţiile respective.
2.II. BLOCURI CU REPARTITOARE, conform Ordin 343/2010 - descarca Ordinul (.pdf)
Începând cu sezonul de încălzire 2010-2011 se aplică:
NORMA TEHNICĂ privind repartizarea consumurilor de energie termica între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum
Prezentăm mai jos un rezumat al metodei de calcul:
Cantitatea totală de energie termică pentru încălzire ce revine fiecărui proprietar se calculează cu relaţia:
Qi(TOT) = Qi (PC) + Qi (IND) MWh,
în care:
Qi (PC) - cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune ce revine proprietarului, exprimată în MWh;
Qi (IND) - cantitatea de energie termică consumată în apartament, ce revine proprietarului,exprimată în MWh.
Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun dintr-un condominiu se stabileşte proporţional cu indicaţiile unuia sau mai multor repartitoare comune.
Repartizarea cantităţii totale de energie termică aferente fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie se realizează proporţional cu numărul de unităţi de consum determinate în funcţie de indicaţiile repartitoarelor de costuri şi/sau calculate pentru acele instalaţii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri.
Numărul total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie care are montate repartitoare de costuri se determină cu relaţia:
m
ni(CAL) = Σ [nj(CAL) x Kj(C CAL) x Kj(a) x Kj(Q CAL)],
j=1
în care:
ni(CAL) - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are repartitoare de costuri pentru încălzire;
nj(CAL)- numărul de unităţi de consum indicate de repartitorul de costuri montat pe caloriferul din incinta "j";
Kj(C CAL) - factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizează repartitorul şi caloriferul din incinta "j", pe care acesta este montat;
Kj(a) - factorul de amplasare aferent incintei "j" în care este amplasat corpul de încălzire.
Kj(Q CAL) - factorul de evaluare cu puterea termică a corpului de încălzire amplasat în incinta "j", pe care este montat repartitorul;
i - numărul apartamentului care are repartitoare de costuri;
j - identifică spaţiul din apartamentul "i" care are repartitor de costuri montat pe corpul de încălzire.
Întrebare: Cum se stabileste consumul pentru încăperile unde există coloane de încălzire îngroşate (sau nu), implicit nu sunt repartitoare de costuri, iar acestea funcţionează în regim continuu ?
Numărul total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, de pe aceeaşi verticală în care rolul corpurilor de încălzire este asigurat de coloane de încălzire, cum ar fi băi, bucătării, WC de serviciu sau altele asemenea, în cazul în care pe verticala respectivă nu există un corp de încălzire la parter sau la ultimul etaj ori dacă acesta există şi nu este montat un repartitor de costuri pe acesta, se determină cu relaţia:
n
ni(CÎ) = 0,85 x Σ [n(R PC) x K(C PC) x Kj(a) x Kj(Q CÎ)],
j=1
în care:
ni(CÎ) - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are coloane de încălzire, respectiv corp de încălzire;
Kj(a) - factorul de amplasare aferent încăperii "j" în care se află coloanele de încălzire;
Kj(Q CÎ)- factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic a coloanelor de încălzire sau a corpului de încălzire din încăperea "j";
i - numărul apartamentului care are spaţii cu coloane de încălzire sau corp de încălzire la parter ori ultimul etaj;
j - numărul spaţiului din apartamentul "i" care are coloane de încălzire sau corp de încălzire.
Cantitatea de energie termică aferentă consumului individual, provenită din aportul de căldură adus de coloanele de distribuţie ce traversează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie, se repartizează proporţional cu numărul de unităţi de consum alocate acestora.
Alocarea unităţilor de consum se realizează proporţional cu indicaţiile repartitorului comun şi cu suprafaţa echivalentă termic a coloanelor de distribuţie tur şi retur, aşa cum acestea se regăsesc în teren, cu sau fără izolaţie, aplicându-se factorii de amplasare.
